财政部、国家税务总局就《中华人民共和国 土地增值税 法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见，此消息一经公布，立马引起了众多关注！其实，在中国土地增值税法实行时间已达二十余年了。
那以上法规究竟修订了哪些内容呢？1、增加了集体房地产被纳入土地增值税征收范围；2、由国务院来确定收入和抵扣项目的范围和标准；3、授权省级人民政府根据当地房地产实际情况，决定对某些情形减征或者免征土地增值税；4、房地产企业的缴税清算方式从“可清算”变更成“应清算”。根据1993年的土地增值税颁布的“中华人民共和国中国土地增值税”（以下简称“暂行规定”），为何已经实施了二十多年，但没有进行公开征求意见？这主要是为了落实法定税收原则，通过税收国务院改变原来指定的税收方面的法律法规，改成了制定法律。
《征求意见稿》有两条修正案值得关注。首先，与集体土地相关连的：集体土地使用权、地上建筑物及其附着物纳入税收范围内。其次，《征求意见稿》规定先垫付后清算土地增值税的方法来实现的房地产开发项目，税务住房价格的方式清算从“清算”改为“应被清算。 虽然以前也是先预缴再清算，但结算时由主管税务机关根据纳税人的材料进行审查，这就可能出现税务机关无法详细审核到每一个人头上的情况，现在改为有关纳税人自己来清算，纳税人应有纳税的义务，这将会提高税收和税法的严肃准确性。如果个人买卖普通住房，也按照规定缴纳土地增值税吗，会对个人会有什么影响？
不少已转让普通住宅居民表示，土地增值税没缴纳过。这是因为，虽然此前的《暂行条例》中并未明确个人不征收土地增值税，但财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。 未来个人买卖普通住宅时，到底需不需要缴纳土地增值税，需要国务院再次明确。如果没有明确，就要缴纳。这事实上给未来调控房地产市场预留了很大的空间。
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