地下车库是很常见的，一般小区都会配备地下车库来供业主们停车，但这种地下车库究竟是属于业主还是开发 商 呢？下面就带大家一起来了解一下。
地下车库到底是属于谁也是分具体情况的，如果是人防工程车位的话，那该车库就是属于国家，这种车库是无法进行出售的，只能进行租赁，也就是只有使用权，如果说进行买卖的话，那就是违法的。人防车位其实就是防空地下室，它的价格要比一般车位都低，但是没有产权，只能使用，如果发生自然灾害的话，那就会被国家征用。
如果地下车库计入到了合同的公摊面积的话，那车位就属于业主，开发商没有权利进行买卖，但是可以出租。如果没有计入到合同的公摊面积，那地下车库就属于开发商的，也就是说开发商有权利进行买卖。