根据贷款人公积金账户里面的余额来计算，通常是把账户余额乘以当地要求的倍数，比如长沙要求公积金贷款在最高额度限制范围内是把公积金账户余额乘以15倍，商转公的贷款额度参照公积金贷款测算可贷额度，且贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。
【1】根据贷款额度计算得出的每月还贷额度。
【2】不高于购房总价款与首付款的差额。
【3】不高于单套住房的公积金贷款最高额度。
【4】不高于原商业性住房按揭贷款余额。
【5】不高于按可贷比例计算的贷款额度。
【6】可贷额度不高于抵押物评估价值的70%。
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商转公贷款流程：
咨询商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。
商转公之后，可以与公积金中心签订《住房公积金对冲还贷协议》，并从签订协议后下一期还款开始执行，这样一来每个月扣除房贷的时候，就是优先从公积金账户里面扣除。