有过申请房贷经验的朋友们都知道,在申请贷款时,可以选择纯商业贷款和公积金贷款。纯商业贷款的优势是贷款额度不受限制,公积金贷款的优势是贷款利率较低。商贷怎么转公积金贷款?商贷5年了有必要转公积金吗?
商贷怎么转公积金贷款?
首先,借款人需要符合当地公积金的贷款条件。其次需要事先征得商贷银行的同意,因为商贷转公积金贷款,银行可以获得利润会减少,如果银行不配合的话,借款人是无法转贷成功的。
具体流程为:借款人提交公积金贷款资料,由公积金管理中心进行确认是否具有转公积金贷款的条件;借款人去商贷银行进行咨询,并告知银行拟转公积金贷款,由银行审核确认。按照商业贷款银行的要求填写并提交相关的材料。
之后还需要进行征信审查、还贷测算-签订公积金贷款合同、抵押合同或担保合同等相关合同-补交差额-发放贷款-房产解押、交接这一套流程。
商贷5年了有必要转公积金吗?
一般来说,商贷转公积金还是比较划算的。从贷款利息的角度上来看,商业贷款的利率一定是要比公积金贷款利率高上不少的。如果借款人想要节省大笔开支的话,商贷转公积金贷款肯定能节省一笔利息。
但如果已经到了还款末期,还剩下个两三年就可以偿还清楚贷款了,这个时候转公积金的意义其实也没有那么大了。