公积金贷款利率是分层的，不同贷款期限对应的利率不一样。五年期内的是2.75%，五年期以上的是3.25%。如果是商业贷款，首套房利率是5.26%，第二套房的是5.56%。贷款时间越长，两者的差距越大。
一、超省钱的公积金贷款
现在住房贷款期限一般都选择15年以上，所以公积金贷款的利率大多都是3.25%。
相比于首套房5.26%的利率，3.25%的公积金贷款利率打了6.2折。相比于第二套，公积金贷款省的就更多了，能打5.8折。
同样是贷款100万，选择公积金贷款，买第一套房至少能省下来小40万，买第二套能省40万+。你说，它香不香？
所以，公积金贷款能贷多少就贷多少，直接把上限拉满，因为利率真的很低。
为此，我们一定要盯着公司给自己缴纳公积金。如果公司不缴，也不用怕，直接与公司谈，法理在咱们这边。
二、公积金贷款额度
公积金贷款是有上限的，不是我们想贷多少就贷多少的。并且，每个城市的贷款额度还不一样。比如上海个人最高可以贷50万，广州则是60万。
自己能贷多少钱，得用公式算一算：
可贷款额度=公积金账户余额*8+月缴金额*退休前月数。
比如今年你28岁，在上海工作，公积金账户余额是5万元，月缴金额是2000元，离60岁退休还有384个月。
那么，你的可贷款额度=50000*8+2000*384=116.8万。
不过，上海法规：个人最高只能贷款50万。所以，你的最终额度是50万。…