商贷转公积金额度不够怎么办?原因及解决方法在这里
一、商贷转公积金额度不够的原因
以湖南长沙为例,公积金管理中心对于贷款额度的执行方法是:
贷款额度=*n倍数,
其中n倍数是根据每年的个人住房贷款率确定,即个人住房贷款率占公积金缴存余额的比率,简称个贷率。
1、一旦住房申请人数过多,个贷率增加,n倍数的取值就变小,分给个人的贷款额度就变小,既平衡了申请者的贷款额度,又可以很好的控制公积金总库存。
2、家庭的公积金缴存余额不够,导致能申请的总额度少,说明缴存时间短或者工作单位缴存基数少,表现为个人对公积金的贡献不够,也怨不得旁人。
二、商贷转公积金额度不够怎么办
要知道组合贷款不支持办理转公积金贷款,而转公积金贷款不能办理组合贷款,所以商贷转公积金额度不够可以这样操作:
1、转公积金贷款时自行补齐差价,通过找亲朋好友借钱,只要能使公积金贷款额度与自行补差金额之和等于原商贷余额,就能实现商贷转公积金。
2、跟工作单位商量,看能不能提高缴存基数或者选择缴存基数高的单位购买公积金,多出的部分可以自己承担,这样个人账户余额提高了,再乘以n倍数,贷款额度自然n倍提高,以实现商贷转公积金贷款。