2019年下半年以来，许多热门城市的 房贷利率 出现明显上调，全国 首套 房贷 款平均 利率 为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。其中苏州的首套房贷利率为6.03%，目前是唯一一个首套房贷利率破“6”的城市。
近一年全国首套房贷款平均利率走势图
近一年全国二套房贷款平均利率走势图
2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。从数据上我们可以发现，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
目前一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较大。从7月的数据显示，一线城市中的北京和广州房贷利率与上月持平，上海和深圳地区的平均水平则有所下降，上海地区多家银行下调房贷利率，导致整个城市首套房贷利率水平环比下降7个基点，仅次于海口，为全国降幅第二大的城市。
2019年7月首套房贷款平均利率最低十城市
2019年7月首套房贷款平均利率最高十城市
在二线城市中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。
7月，苏州的首套房贷利率平均水平为6.03%，环比飙升16个基点，成为了全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；全国房贷利率前十的城市分别是苏州、武汉、南宁、合肥、无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京；其中武汉、南宁和合肥三个城市，首套房平均利率水平都在5.90%以上。
从进入下半年以来，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。房地产融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。从近期政策传达的精神来看，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，把更多信贷资金投向国家鼓励的制造业、中小微企业等方向。
目前从整体来看，房地产调控政策是不会放松的，未来可能会有更多的城市收紧房贷政策。