大家都知道在城市购买房子之后，是有 房产证 的。但是 农村 自己建的房子是没有房产证的，只有 宅基地 使用证书，小编的老家的房子只有土地使用证。听有关消息称2019农村统一换房产证啦！那么如何申请房产证呢？据了解，这五类人不能换房产证！
一、如何申请房产证？细办理流程如下：
1、填写农村村民建房用地申请审批表。
2、申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件。
3、办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。
4、如果所申请 房屋 涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明。
5、村民还需要提供房屋测绘报告或者住房平面图。
6、收集齐以上材料后，向当地房屋管理所提交这些材料。
7、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用。
二、以下五种情况无权获得房产证
1、一户多宅
《土地管理法》明确要求了在此次土地 确权 中坚持“一户一宅”的原则，也就是说一户人（以户口本为准）只会颁发一个房产证。
2、超建住房
对于农村宅基地住房面积我国是有明确限制的，每个省市略有不同。超大面积住宅是不合法合规的，因此也得不到房产证。
3、违规私建
现在在农村建房手续很繁杂，需要申请，村集体对宅基地的地理位置、面积等审批同意后才可以开始修建。那些私自开垦荒地或自行选地修建房屋的行为是违法的，集体和法律都不承认，所以得不到房产证。
4、不合法交易
近年来，有很多人看本村有人常年外出，房屋荒废，就将房屋购买过来使用。但是这类购买的农村房屋在确权时是无法获得房产证的，一方面是因为法律禁止农村房屋买卖，另一方面这极大可能违背了“一户一宅”原则。
5、城镇户口人员
因为农村房屋相较于城镇还是经济实惠的，因此有很多人选择来农村买房住。这种情况同样是法律禁止的，在确权时也得不到房产证。因为，农村土地属于集体，只有该村集体的成员有权分配使用，城镇户口的人从本质上就已经不符合拥有农村土地和房屋的要求。
农村房产证有很多好处，比如拆迁补偿有依据，还可以用来抵押贷款。有了房产证之后，房屋的边界、地理、面积就非常清楚。上面所填写的信息就是最有力的证明。